Slovensko alebo zahraničie? Kde sa dnes viac oplatí kúpiť rekreačnú nehnuteľnosť?

Predstava vlastného apartmánu pri mori, v horách alebo pri jazere už dávno nie je len splneným snom. Pre mnohých sa rekreačná nehnuteľnosť stala rozumným spôsobom, ako ochrániť svoje úspory, vytvoriť si ďalší zdroj príjmu a zároveň si dopriať miesto, kam sa môžu kedykoľvek vrátiť. Dnešný trh ponúka množstvo možností a čoraz viac Slovákov si kladie otázku, či je výhodnejšie investovať doma, alebo sa poobzerať za hranicami.

Odpoveď nie je jednoznačná. Závisí od toho, či hľadáte predovšetkým miesto na oddych, dlhodobú investíciu alebo nehnuteľnosť, ktorá bude pravidelne generovať príjem z prenájmu.

Slovensko ponúka istotu a jednoduchosť

Investovanie do rekreačnej nehnuteľnosti na Slovensku má niekoľko významných výhod. Najväčšou z nich je dôverne známe prostredie. Kupujúci pozná legislatívu, orientuje sa v daňových povinnostiach a celý proces kúpy býva podstatne jednoduchší než pri investovaní v zahraničí. Rovnako je spravidla jednoduchšie financovanie prostredníctvom hypotéky a komunikácia s bankou či úradmi.

Veľkým benefitom je aj dostupnosť samotnej nehnuteľnosti. Ak vlastníte apartmán vo Vysokých Tatrách, na Liptove alebo pri niektorom zo slovenských jazier, môžete si užívať víkendové pobyty bez potreby plánovať cestovanie lietadlom alebo riešiť komplikovanú logistiku. Zároveň máte nehnuteľnosť pod väčšou kontrolou, čo ocení každý majiteľ pri údržbe alebo riešení prípadných opráv.

Aj slovenský trh má však svoje limity. Rekreačné lokality sú vo veľkej miere závislé od sezóny. Horské apartmány profitujú najmä počas zimných mesiacov, zatiaľ čo oblasti pri vode bývajú vyťažené hlavne počas leta. V období mimo hlavnej sezóny môže byť obsadenosť výrazne nižšia. Navyše ceny rekreačných nehnuteľností na Slovensku v posledných rokoch výrazne vzrástli a v niektorých lokalitách už výnos z prenájmu nedokáže kopírovať tempo rastu cien.

Zahraničie už nie je len luxus pre vyvolených

Ešte pred niekoľkými rokmi bol apartmán pri mori pre väčšinu ľudí nedosiahnuteľným snom. Dnes je situácia úplne iná. V mnohých krajinách možno nájsť kvalitné nehnuteľnosti za ceny, ktoré sú porovnateľné s apartmánmi v najvyhľadávanejších slovenských rekreačných oblastiach.

Práve preto rastie záujem Slovákov o kúpu nehnuteľností v Chorvátsko, Španielsko, Grécko, Cyprus či v Spojené arabské emiráty. Dôvodom nie je len príjemné podnebie, ale aj možnosť využívať nehnuteľnosť počas väčšej časti roka. V mnohých prímorských oblastiach turistická sezóna trvá osem až desať mesiacov, čo vytvára zaujímavý priestor na krátkodobý prenájom.

Pre mnohých investorov je dôležitá aj diverzifikácia majetku. Vlastniť časť svojich investícií mimo Slovenska znamená rozložiť riziko medzi viaceré trhy. Ak sa zároveň lokalita dynamicky rozvíja, pribúdajú nové letiská, infraštruktúra či turistické služby, môže to mať pozitívny vplyv aj na rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.

Vyšší potenciál prináša aj viac zodpovednosti

Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí si však vyžaduje oveľa dôkladnejšiu prípravu. Každá krajina má vlastné zákony, odlišný systém registrácie vlastníctva, rozdielne dane aj poplatky. To, čo je na Slovensku bežnou praxou, môže byť v inej krajine úplne odlišné. Preto je mimoriadne dôležité spolupracovať s overenými právnikmi a realitnými odborníkmi, ktorí poznajú miestny trh.

Odlišné býva aj financovanie. Nie vždy je možné kúpu financovať slovenskou hypotékou a v niektorých prípadoch banky požadujú vyššie vlastné zdroje alebo zabezpečenie inou nehnuteľnosťou.

Netreba zabúdať ani na správu nehnuteľnosti. Ak sa váš apartmán nachádza niekoľko stoviek alebo tisíc kilometrov od domova, len málokto dokáže osobne zabezpečovať odovzdávanie kľúčov, upratovanie, komunikáciu s hosťami či riešenie technických problémov. Väčšina majiteľov preto využíva profesionálne správcovské spoločnosti. Tie síce znižujú čistý výnos z prenájmu, no zároveň prinášajú komfort a istotu, že o nehnuteľnosť bude postarané aj počas vašej neprítomnosti.

Ak investujete mimo eurozóny, oplatí sa myslieť aj na kurzové riziko. Pohyb meny môže ovplyvniť nielen hodnotu vašej investície, ale aj skutočný výnos z prenájmu.

Čo je teda lepšou voľbou?

Neexistuje univerzálna odpoveď. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú chcete pravidelne využívať, mať ju pod kontrolou a zároveň preferujete jednoduchší proces kúpy aj financovania, Slovensko zostáva veľmi rozumnou voľbou.

Ak však túžite spojiť investovanie s životným štýlom, trávite radi čas pri mori, chcete využiť dlhšiu turistickú sezónu a neprekáža vám vyššia administratíva či potreba profesionálnej správy, zahraničná rekreačná nehnuteľnosť môže byť výbornou investíciou.

Pohľad z realitnej praxe

Za posledné roky je zreteľné, že klienti už nekupujú rekreačné nehnuteľnosti iba srdcom. Čoraz častejšie premýšľajú ako investori. Zaujíma ich nielen lokalita a výhľad z terasy, ale aj výška prevádzkových nákladov, možnosti financovania, očakávaný výnos z prenájmu či potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti.

Práve preto odporúčam pozerať sa na kúpu komplexne. Cena je len jednou časťou celého príbehu. Rovnako dôležitá je kvalita lokality, právny stav nehnuteľnosti, budúci rozvoj regiónu aj reálne náklady na jej prevádzku.

Dobrá rekreačná nehnuteľnosť totiž nie je len miestom na dovolenku. Je to investícia, ktorá vám môže prinášať radosť, pravidelný príjem a dlhodobé zhodnotenie kapitálu. A práve preto sa oplatí venovať jej výberu dostatok času a rozhodovať sa na základe faktov, nie iba emócií.
Naša ponuka rekreačných nehnutelností

www.hdreality.sk/rekreacne-nehnutelnosti