Ako zistím, akú vysokú hypotéku môžem dostať?

Plánujete nové bývanie? Zistite, koľko vám banka skutočne požičia!

Mnohí kupujúci začínajú tým, že si prezerajú inzeráty. Skutočný prvý krok by však mal byť iný:poznať svoj finančný strop. Predtým, než vstúpite do prvého bytu alebo domu, mali by ste mať v rukách jednu kľúčovú informáciu: presnú sumu, ktorú vám banka požičia.

Dostať hypotéku dnes už nie je len o výške platu. Do hry vstupuje množstvo pravidiel, ktoré sa neustále menia:

1. Limit celkového zadlženia (DTI).

2. Povinná finančná rezerva, ktorá vám musí zostať.

3. Prísne posudzovanie veku a typu príjmu.

4. Percento z hodnoty nehnuteľnosti, ktoré banka prefinancuje. 

   Prečo sa netrápiť s online kalkulačkami?

   Online kalkulačky sú často nepresné a nezohľadňujú vašu individuálnu situáciu – napríklad to, či ste zamestnanec, podnikateľ, alebo či máte iné záväzky. Výsledok z internetu sa tak môže od reality v banke líšiť o tisíce eur.

   Ušetrite si čas aj stres z neistoty.

   Nechajte si výšku svojej hypotéky vypočítať presne a na mieru. Stačí jedna krátka bezplatná  konzultácia a budete presne vedieť, v akej cenovej kategórii môžete hľadať svoj nový domov. Niet nič frustrujúcejšie, ako sa zamilovať do domu, ktorý si objektívne nemôžete dovoliť. Keď poznáte svoj strop, filtrujete ponuky relevantne. Nestrácate čas na obhliadkach nehnuteľností mimo váš rozpočet a zároveň neprehliadate tie, ktoré by vám po započítaní rekonštrukcie presne sadli do limitu. Hypotéka nepokrýva len kúpnu cenu. Musíte počítať s poplatkom za znalecký posudok, vklad do katastra, poistenie nehnuteľnosti či prípadnú províziu. Ak poznáte výšku úveru, viete si presne vypočítať, koľko z vlastných zdrojov vám zostane na zariadenie interiéru.

   Ako na to? (Krok za krokom)

   Ak chcete zistiť svoju „finančnú silu“, postupujte nasledovne:

   1. Oslovte nášho hypotekárneho  špecialistu: Nechoďte po jednotlivých  bankách, šetrite si čas. Podmienky (LTV, úrokové sadzby, akceptácia príjmov) sa medzi inštitúciami líšia. Špecialista vám urobí porovnanie celého trhu.

   2. Vypracuje Vám  prepočet: Na základe vašich príjmov a výdavkov vám vypočíta maximálnu splátku a celkovú výšku úveru podľa aktuálnych pravidiel Národnej banky Slovenska.

   3. Preverí Vašu  bonitu: overí či  nemáte podlžnosti v úverovom registri alebo nedoplatky v Sociálnej poisťovni, ktoré by mohli proces zastaviť v poslednej chvíli.

   4. Získate „Prísľub na úver“ (voliteľné): Niektoré banky ponúkajú certifikát, ktorý potvrdzuje, že ste pre ne bonitným klientom do určitej sumy.

    S takýmto overením môžete smelo začať hľadať svoke nové bývanie. Predávajúci a realitní makléri preferujú pripravených záujemcov. Ak viete preukázať, že máte predschválený úver alebo potvrdený certifikát o príjme, ste pre nich „hotový kupujúci“. V prípade viacerých záujemcov o tú istú nehnuteľnosť vyhráva ten, kto vie garantovať rýchle financovanie. Idete s istotou do kúpy a bez riziká, že prídete o rezervačnú zálohu. 

   Zavolajte nám na  Mobil: +421903503355,  E-mail: hdreality@hdreality.sk  

   Radi pre vás v HD reality group s.r.o  pripravíme presný prepočet a poradíme vám, ako získať tie najlepšie podmienky.