Ako ovplyvňujú úrokové sadzby v bankách ceny nehnuteľností?
Ako ovplyvňuje znižovanie úrokových sadzieb ceny nehnuteľností?
V posledných mesiacoch sa čoraz častejšie hovorí o znižovaní úrokových sadzieb. Táto téma zaujíma nielen investorov a banky, ale aj každého, kto plánuje kúpu alebo predaj nehnuteľnosti. Prečo? Pretože úrokové sadzby majú priamy vplyv na ceny nehnuteľností a dostupnosť bývania. Poďme si vysvetliť, ako to funguje.
Čo sú úrokové sadzby a prečo na nich záleží?
Úroková sadzba je cena, ktorú zaplatíte banke za požičanie peňazí – napríklad pri hypotekárnom úvere. Keď sú sadzby vysoké, mesačné splátky hypoték rastú, čo znamená, že si ľudia môžu dovoliť menší úver. Naopak, keď sadzby klesajú, hypotéky sú lacnejšie a dostupnejšie.
Znižovanie úrokov = vyšší dopyt po nehnuteľnostiach
Keď centrálna banka zníži základnú úrokovú sadzbu, komerčné banky reagujú znížením úrokov na hypotékach. Tým sa hypotéky stávajú atraktívnejšie a dostupnejšie pre väčší počet ľudí.
To má dva hlavné dôsledky:
-
Zvýšený dopyt po kúpe bývania
Viac ľudí si môže dovoliť kúpiť vlastný byt alebo dom, čo zvyšuje počet záujemcov na trhu. -
Zvýšený dopyt zo strany investorov
Nižšie úroky z depozitov alebo dlhopisov motivujú investorov presunúť kapitál do nehnuteľností, ktoré považujú za bezpečnú a výnosnejšiu investíciu.
Výsledok? Rast cien nehnuteľností
Ak sa zvýši dopyt, zatiaľ čo ponuka ostáva obmedzená (čo je na Slovensku dlhodobý problém), ceny nehnuteľností prirodzene rastú. Tento jav sme mohli pozorovať v rokoch 2020–2022, keď extrémne nízke úroky prispeli k rekordnému rastu cien bývania.
Aké sú riziká?
Pre kupujúcich:
-
Rýchly rast cien môže prekročiť ich finančné možnosti, najmä ak sa príjmy nezvyšujú rovnakým tempom.
-
V prípade opätovného rastu úrokov môžu splátky výrazne narásť (pri variabilných hypotékach).
Pre trh:
-
Príliš prudký rast cien môže viesť k realitnej bubline, ktorá by v prípade korekcie mohla spôsobiť problémy nielen kupujúcim, ale aj bankám a ekonomike ako celku.
Na čo sa pripraviť v najbližšom období?
Ak sa trend znižovania úrokových sadzieb potvrdí, môžeme očakávať:
-
Zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností už v najbližších mesiacoch.
-
Postupný tlak na rast cien – najmä v atraktívnych lokalitách, kde je ponuka obmedzená.
-
Väčší záujem o developerské projekty a investičné byty.
Záver: Je teraz správny čas na kúpu?
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti, obdobie znižovania úrokových sadzieb môže byť priaznivou príležitosťou. Dôležité je však sledovať vývoj cien a konať s rozvahou – rastúci dopyt totiž môže znamenať, že ceny nebudú klesať, ale naopak mierne porastú.
Ak si nie ste istí, neváhajte sa poradiť s odborníkom na financovanie alebo realitným maklérom – radi vám pomôžeme zorientovať sa v aktuálnej situácii.
Máte záujem o kúpu nehnuteľnosti alebo zvažujete investíciu? Kontaktujte nás – pomôžeme vám nájsť tú správnu!
