Dostupnosť bývania na Slovensku v porovnaní so zahraničím: Ako sme na tom?
Dostupnosť bývania je jednou z kľúčových tém, ktorá trápi nielen jednotlivcov, ale aj celé spoločnosti. Pre mnohých mladých ľudí sa stáva vlastné bývanie ťažko dosiahnuteľným cieľom, a to najmä vo väčších mestách. Ako si v tomto smere stojí Slovensko v porovnaní so zahraničím? A prečo je pre nás bývanie náročnejšie dostupné než v mnohých iných krajinách?
Čo znamená dostupnosť bývania?
Dostupnosť bývania sa zvyčajne meria pomerom medzi cenou nehnuteľnosti a príjmom domácnosti. Jednoducho povedané: koľko ročných platov musí bežný človek odložiť, aby si mohol kúpiť byt?
Príklad:
Ak byt stojí 200 000 € a priemerný ročný príjem je 20 000 €, hovoríme o pomere 10:1. Čím vyšší je tento pomer, tým menej dostupné je bývanie.
Slovensko patrí medzi najhoršie v EÚ
Podľa viacerých analýz a dát Eurostatu patrí Slovensko medzi krajiny s najnižšou dostupnosťou bývania v celej Európskej únii. V niektorých regiónoch, ako je Bratislava, sa pomer ceny nehnuteľnosti k priemernému platu pohybuje až nad úrovňou 12:1.
Na porovnanie:
| Krajina | Pomer ceny bytu k príjmu |
|---|---|
| Slovensko | 11–12:1 |
| Česko | 10–11:1 |
| Rakúsko | 7–8:1 |
| Nemecko | 6–7:1 |
| Francúzsko | 6–7:1 |
| Poľsko | 8–9:1 |
| Švédsko | 5–6:1 |
Z tohto porovnania jasne vyplýva, že na Slovensku si ľudia musia na bývanie odkladať oveľa dlhšie ako v mnohých západných krajinách – a to napriek nižším cenám nehnuteľností v absolútnej hodnote.
Prečo je bývanie na Slovensku tak málo dostupné?
1. Pomalá výstavba nových bytov
Jedným z hlavných problémov je nedostatočná výstavba – predovšetkým v mestách ako Bratislava, Košice či Trnava. Dĺžka povoľovacích procesov, komplikovaná legislatíva a nedostatok pozemkov výrazne brzdia nové projekty.
2. Nízke platy v porovnaní s cenami
Hoci ceny nehnuteľností rástli za posledné roky prudko, platy nedokázali tento rast dobehnúť. Slovenské domácnosti tak musia na kúpu bytu vynaložiť viacnásobok svojich ročných príjmov.
3. Slabý nájomný trh
Na rozdiel od Nemecka alebo Rakúska, kde je nájomné bývanie bežnou a dostupnou alternatívou, na Slovensku má väčšina ľudí ambíciu vlastniť nehnuteľnosť. Nájomný trh je stále rozdrobený, nedostatočne regulovaný a často finančne nevýhodný.
4. Záujem investorov a nedostatok dostupných bytov
Silný dopyt zo strany investorov (domácich aj zahraničných) zvyšuje ceny, najmä v atraktívnych lokalitách. Bežný kupujúci tak často súperí s investormi, ktorí majú výrazne väčší rozpočet.
Ako to robia v zahraničí?
Nemecko a Rakúsko: silný nájomný sektor
V týchto krajinách sa kladie dôraz na dostupné nájomné bývanie, ktoré je často dotované alebo regulované štátom. Ľudia nemajú tlak vlastniť byt – bývajú v prenájme dlhodobo a bezpečne.
Francúzsko a Švédsko: podpora výstavby
Štát aktívne podporuje developerské projekty, najmä v mestách s vysokým dopytom. Dotácie, úľavy a zjednodušené povoľovacie procesy pomáhajú zvyšovať ponuku bývania.
Poľsko a Maďarsko: podobné výzvy ako Slovensko
Tieto krajiny čelia podobným problémom ako my – rastúce ceny, slabý nájomný trh a vysoký podiel vlastníckeho bývania.
Záver: Kam smerujeme a čo s tým?
Dostupnosť bývania je komplexný problém, ktorý si vyžaduje systémové riešenia. Slovensko potrebuje:
-
zrýchliť výstavbu nových bytov,
-
podporiť výstavbu dostupného a nájomného bývania,
-
motivovať mestá k zjednodušeniu povoľovacích procesov,
-
a v neposlednom rade – vytvárať lepšie podmienky pre mladých ľudí a rodiny, ktoré si chcú zabezpečiť vlastné bývanie.
Chcete vedieť, aké máte dnes možnosti pri kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti?
Ozvite sa nám – poradíme vám podľa vašej konkrétnej situácie a ukážeme vám najvhodnejšie riešenia.
 | |
