Daň z nehnuteľnosti za rok 2025- kto je povinný podať daňové priznanie do 31. januára 2026

Platenie daní patrí k vlastníctvu nehnuteľnosti. Nie je to otázka pocitu, ale povinnosti. A úprimne? Je to jedna z vecí, ktorú veľa ľudí začne riešiť až na poslednú chvíľu. Predstavte si jednu povinnosť. Daň z nehnuteľnosti. Vzniká samotným vlastníctvom bytu, domu alebo pozemku. Platí sa každý rok. Toto je daň, ktorú neplatíte štátu, ale obci. Obci, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. A teraz prichádza dôležitý dátum. 31. január2026 .

Do tohto dátumu je potrebné podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti, ktorú ste získali a úkon  bol zapísaný na liste vlastníctva do 31.12.2025.  Najčastejšie sa jedná o tieto úkony:  

• kúpa nehnuteľnosti,
• predaj nehnuteľnosti,
• darovanie nehnuteľnosti,
• nehnuteľnosť nadobudnutá darom,
• rozvod a následné rozhodnutie súdu o majetkovom vysporiadaní – v týchto prípadoch sa väčšinou mení podiel na spolu vlastnených nehnuteľnostiach,
• získanie právoplatného stavebného povolenia, či dodatočného stavebného povolenia – v tomto prípade sa mení druh pozemku, napr. záhrada sa zmení vydaním stavebného povolenia na stavebný pozemok. Za stavebný pozemok sa považujú všetky parcely až do vydania právoplatného kolaudačného rozhodnutia.
• získanie právoplatného kolaudačného rozhodnutia,
• získanie právoplatného povolenia na zmeny v užívaní stavby, na zmeny v užívaní bytu alebo časti bytu (napr. sa rozhodnete jednu miestnosť v rodinnom dome využívať na podnikanie a zmeníte jej využitie z obytnej miestnosti na kancelárske priestory)
• zbúranie stavby – samozrejme na základe povolenia na odstránenie stavby a táto skutočnosť je následne zaznamenaná aj v katastri nehnuteľností
• pozemkové úpravy – ak sa vás týka proces preusporiadania pozemkov v jednotlivých katastrálnych územiach a došlo u vás k zmene vo vlastníctve, je potrebné, aby ste DP podali
• nájomný vzťah so Slovenským pozemkovým fondom,
• dlhodobý nájomný vzťah, ktorý je zapísaný v katastri – táto možnosť sa týka skôr podnikateľov. Ide o dlhodobý nájom pôdy min. 5 rokov a tento vzťah je zapísaný v katastri.
• keď sa zmení výmera parcely rozdelením alebo nastanú iné dôležité skutočnosti majúce vplyv na vyrubenie dane z nehnuteľností.

 V týchto prípadoch priznanie podať musíte. Ak sa nič nemenilo, nové priznanie sa nepodáva.

Taktiež existujú ešte dve dôležité výnimky. Ak ste nadobudli nehnuteľnosť dedením alebo dražbou, musíte daňové priznanie podať do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti.

Obec vyrubí na základe daňového priznania daň automaticky. Daň z nehnuteľnosti nemá pre každého rovnakú výšku. Závisí od typu nehnuteľnosti, jej výmery a sadzieb konkrétnej obce. Po podaní priznania obec zašle rozhodnutie. V ňom je uvedená suma aj termín úhrady. Daň sa platí jednorazovo alebo v splátkach. Podľa výšky vyrubenej sumy.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa vždy podáva na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade, v ktorého katastri sa nehnuteľnosť nachádza. Takže ak bývate napríklad v Banskej Bystrici  a zdedíte pozemok v Nitre, daňové priznanie musíte podať v Nitre.

Ak nestihnete podať daňové priznanie v zákonnom termíne, hrozí vám pokuta od 5 € do 3 000 €, maximálne však do výšky vyrubenej dane. Takže ak vám bude vyrubená daň z nehnuteľností za byt povedzme 15 €, pokuta túto hranicu neprekročí.

A teraz prichádza otázka:

Riešiť to včas, alebo to nechať na neskôr? Ak máte povinnosť splnenú do 31. januára, je to len administratíva. Ak nie, riešite to dodatočne. Najväčšia chyba nie je výška dane. Najväčšia chyba je zmeškaný termín. Daň z nehnuteľnosti nie je zložitá. Je len presne daná. Neexistuje jedna výnimka pre všetkých. Povinnosť platí pre každého vlastníka rovnako. A práve preto má zmysel vedieť, čo sa vás týka a dokedy. Lebo vlastníctvo nehnuteľnosti nie je len o kúpe a užívaní. Je aj o povinnostiach, ktoré s ním súvisia. Ak vlastníte nehnuteľnosť a v poslednom roku došlo k akejkoľvek zmene, má zmysel si túto povinnosť overiť. Ideálne ešte pred koncom januára.